Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. Styrelsen har också ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset samt att lagar och förordningar efterlevs. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Om trivselreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Du är alltid välkommen att kontakta styrelsen om Du har funderingar över dessa regler.
Vi förutsätter att du är aktsam om och vårdar väl föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt i föreningen. Om skada inträffar kontakta i första hand vicevärd i andra hand fastighetsskötare, styrelsen eller jour enligt anslagstavlan.
Alla är skyldiga att rätta sig efter föreningens stadgar och “trivselregler”.
Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar och boende i fastigheten. “Trivselregler” gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare utan även dina gäster. Lagen ser strängt på störningar! Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trappa och andra gemensamhetsutrymmen. Några orsaker som kan störa grannarna är till exempel:
- Fest på balkongen
- Slå ovarsamt i dörrar
- Rasta hundar inom området
Huvudregeln är naturligtvis att vi måste visa hänsyn mot varandra.
Efter kl. 22.00 ska det vara lugnt och senast kl. 23.00 ska var och en kunna gå och lägga sig och sova utan störningar.. Ska du ha fest någon gång är det bra att varsko grannarna om man tror att man ska hålla på efter 23.00 Man kan sätta upp en lapp i trapphuset. Men även för en fest finns det naturligtvis gränser. Använd sunt förnuft.
Säkerhet och samverkan mellan grannar
Kontrollera alltid att portdörren till gatan och dörren till gården går säkert i lås!
Lämna aldrig dörrar till entré, källare, vind, cykelgarage eller tvättstugor olåsta. Tänk på inbrottsrisken eller skadegörelse!
Förvara inte brandfarligt material i källare och vindsförråd (det är förbjudet enligt lag). Inga föremål får deponeras i gångarna på vindarna eller i källarna!
Släpp inte under några omständigheter in någon okänd i porten hur bra anledning denne än säger sig ha. Var särskilt vaksam när Du öppnar via porttelefonen. Öppna inte för reklamutdelare, hemtjänst, städfirma, tidningsbud eller besöket till grannen. Grannens besök får grannen själv öppna för. De som gärna vill in som inte har här att göra har ofta väldigt bra argument – gå inte på det! Är det någon som vill slinka in när ni själv går in i porten så fråga vem de ska besöka. Det visar att vi känner varandra, är uppmärksamma och att man här i huset värnar om sig själv och sina grannar.
Lämna inte vinds- eller källardörrar öppna!
Var försiktig med eld. Det är rökning förbjuden i föreningens gemensamma utrymmen.
Din lägenhet skall vara utrustad med fungerande brandvarnare.
Meddela grannar på Din våning och någon i styrelsen om Du är borta en vecka eller längre från Din lägenhet.
Iaktta sparsamhet vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar, meddela vår fastighetsskötare som utför detta på föreningens bekostnad. Kostnader för vatten och el betalas av alla gemensamt. Vattenkranar, wc etc får absolut inte lämnas droppande eller rinnande.
Tänk på att du själv tecknar hemförsäkring som skyddar dig vid stöld, brand och vattenskada eller om du skulle bli skadeståndskyldig m.m. Från och med 2010 har föreningen tecknat tilläggsförsäkring för bostadsrätt, du behöver alltså inte teckna detta tillägg själv.
Den som vill ha balkonglådor ska placera dessa på balkongens insida. Skakning av mattor, sängkläder mm är inte tillåtet från balkonger eller fönster.
Se till att balkongdörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning. Se till att ta bort snö från balkongen så fort som möjligt. Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur.
Vi har sopsortering på gården. Vi vädjar till alla att ta ansvar för miljön och sortera soporna. Sopsorteringen innebär också sänkta kostnader för föreningen. Släng inte glas och metall sent på kvällen eller tidigt på morgonen. Tänk på att det är störande för alla som bor runt omkring. Föreningen blir debiterad extra avgift för felaktigt avfall. Läs ordentligt på anslagen hur du skall sortera. Plast: Det är endast förpackningar av plast som skall sorteras. Mindre förpackningar av frigolit sorteras som plastförpackning. Vitvaror (gamla spisar diskmaskiner etc) får inte slängas på gården. Kontakta styrelsen för information om borttransport. Föreningen står för kostnaden. Julgranar skall klippas ner och förpackas i pappers- eller plastsäck innan julgranen deponeras på gården.
Meddela styrelsen om du vill delta i sorteringen av matavfall till gagn för miljön!
Sista fredagen i ojämn månad kommer soprummet på gården att vara öppet för deponering av skräp. Dock får vi absolut inte slänga miljöfarligt avfall (till exempel färgrester, oljor eller brandfarliga produkter, dessa får var och en själva lämna till återvinnings-station). Hushållssopor får inte heller deponeras i soprummet. Avfall som vitvaror (kylskåp, spis etc.) kontakta styrelsen som i sin tur måste göra en beställning hos kommunen. Större papp- och frigolitförpackningar kan lämnas som grovsopor. Föreningen tar inte hand om byggavfall.
Rökning och nedskräpning
Det är inte tillåtet att röka i trappuppgångar, vindar och källare. Utöver brandfara handlar det om att visa hänsyn för alla och speciellt för de som är allergiska och inte minst barnen. Aska inte ut genom fönster eller från balkongen. Och för allas trevnad, kasta inte fimpar, begagnad snus eller tuggummi på vår fina gård. Du ansvarar för att dina gäster inte skräpar ner inom föreningens område och runt fastigheten. Om du får reklam eller annan information som du inte tycker om, sortera detta som tidningar. Släng det inte i trapphuset!
Alla är välkomna att hjälpa till med trädgårdsarbete på vår gård. Trädgårdsgruppen annonserar i trappuppgångarna när det blir aktuellt.
Vi kan nu låna ut en fuktmätare. Maila till styrelsen om ni önskar låna denna. Ni kan låna fuktmätaren under ett dygn.
Det finns en “rekreationsplats” som du kan boka - grillplats. Bokningslista för grillplatsen finns i tvättstuga 2 Solters Plan 1 D-E. Alla som använder grillen ska naturligtvis städa, torka av bord och ta bort sopor/aska för allas trivsel. Grillning är tillåten endast mellan klockan 16-20. För att undvika fotogenlukt läs ordentligt i instruktionen hur du tänder grillkolet. Ingen annan plats för grillning är tillåtet. Galler för grillning finns ej.
Vi får lov att använda vilken tvättstuga man vill och vi får även tvätta på söndagar. Har inte den som bokat sig för en tvättid kommit inom en timme anses tvättstugan ledig och kan användas av någon annan. Det bör vara självklart att var och en städar efter sig när tvätten är klar. Filter i torktumlaren och avfuktaren skall rengöras, golven våttorkas, maskinerna avtorkas, tvättmedelsfacken rengöras. Låt tvättmedelsfacken och luckan stå öppna för luftning efter avslutad tvätt. Om något går sönder - meddela vaktmästaren så att felet kan åtgärdas så fort som möjligt. Vattnet här i Malmö är ganska mjukt, det håller cirka 6 dHo. Tänk på det när du doserar tvättmedel så belastas varken miljön eller din plånbok i onödan. Skumbildning skadar tvättmaskinerna och ger ofta driftsstörning. Tvätt av mattor är inte tillåten i våra tvättmaskiner.
Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som skall underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder är Du skyldig att se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen och elementen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.
Renovering/städning
Medlemmar som renoverar sina lägenheter ansvarar själva för att det är rent i trappan under tiden renoveringen pågår.
Större förändringar av lägenheten, t.ex. kök / badrum eller säkerhetsdörr.
Kontakta alltid styrelsen när du planerar att göra förändringar i lägenheten, t.ex. byta/bygga om kök, badrum. Om du byter eller installerar fläkt ska det vara fläkt med kolfilter. Tvättmaskin får inte in-stalleras i köket. (det krävs större avloppsledning samt golvbrunn). Plastunderlägg under diskmaskinen så att man snabbt kan se eventuellt läckage av vatten är obligatoriskt.
Avloppsledningarna som nu är relinade kräver en speciell handläggning, varför endast rörläggare med väl kännedom om detta får utföra ingrepp på avloppsledningarna.
Kontakta även styrelsen för information när du planerar att installera säkerhetsdörr i lägenheten, då du själv ansvarar för att karm och vägg har samma utseende som innan säkerhetsdörren installerades.
Enligt Lagen om skydd mot olyckor (LSO), skall samtliga trapphus, gångar i källarna och vindarna hållas helt fria (dvs barnvagnar eller andra föremål får absolut inte ställas i dessa utrymmen). Blommor får inte heller förvaras i fönstren i trapphusen. Det är förbjudet att förvara brandfarliga produkter i källaren och på vinden. Se vidare sidan 5 och 6.
Även för städningens skull ska entréer och trapphusen hållas fria, det är alltså inte tillåtet att ha en matta utanför dörren. Synpunkter på städning - kontakta styrelsen.
Tänk på att du måste ansöka hos styrelsen om du planerar att hyra ut din lägenhet i andra hand. Du får bara hyra ut lägenheten om styrelsen ger sitt samtycke, se stadgarna. Begäran om samtycke skall vara skriftlig och skall innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som skall hyra lägenheten.
Styrelsen kommer att ha en restriktiv policy till att bevilja tillstånd för andrahandsuthyrning. Tillstånd skall vara beviljat innan uthyrningen påbörjas.
Det är bara den registrerade ägaren till bostaden som får ha sitt namn på dörren, namntavlan i entrén samt porttelefonen. Övriga boende får använda c/o adress.
Tänk på att du själv ansvarar för att det inte uppstår något läckage från elementen. Placera därför inga möbler framför elementen som försvårar upptäckten av eventuella läckage. Samtliga radiatorer är nu försedda med termostat. Reglera värmen med hjälp av termostatet och inte genom att öppna fönster och dörrar. Gardiner framför termostaten stör regleringen av värmen så att det blir kallare i lägenheten.
Föreningen är ansluten till Örestads Bevakning, jour telefon: 040-93 12 70 vid nödfall. Läs gärna igenom stadgarna för att förstå om det blir du eller föreningen gemensamt som kommer att få betala för larmet.
Problem med nycklar eller taggar: kontakta vicevärden.
Föreningen är ansluten till Comhem*) kabelteve. Bredband kan beställas dels via:
Comhem*) alternativt via Ownit som har fiberkabelanslutning till fastigheten. Se vidare anslag i entrén. Kostnaden för bredband till Ownit ingår i avgiften. (Ca 100 Mbit/sek). Beställning av bredband via Ownits hemsida: http://www.ownit.se/
*) Avtalet med Comhem är uppsagt och upphör hösten 2012.
Föreningen har ingen egen parkering för bilar, motorcyklar eller mopeder. Endast cyklar får parkeras på gården och då i särskilda cykelställ.
Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också skall godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Överlåtelseavtal samt ansökan om medlemskap skall sändas till Braheds Förvaltning AB, Amiralsgatan 20, 211 55 Malmö.
Panterna skall sändas direkt till Braheds Förvaltning AB, Amiralsgatan 20, 200 55 Malmö.
Föreningens organisationsnummer: 746000-4489
I Malmö stad kan man koppla sin avfallskvarn till en uppsamlingstank så att det malda avfallet kan samlas in och tas omhand separat. Det är inte tillåtet att koppla avfallskvarnen från köket direkt på avloppsledningen i vår föreningen.
Porttelefonerna är öppna mellan klockan 0700 - 2300.
På porttelefonens högra sida finns en avstängningsknapp. När porttelefonen är avstängd lyser en lampa rött. På telefonluren finns en volymkontroll. När porttelefonen ringer och ni har svarat har man 40 sekunder på sig innan samtalet automatiskt kopplas ner. Likaså kopplas samtalet ner direkt ni trycker på öppnaknappen. Bild och instruktion.